Já estão em vigor desde o dia 1° de novembro as novas regras mais restritivas da Caixa Econômica Federal para financiamento imobiliário.
O valor máximo de avaliação dos imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, que utiliza recursos da caderneta de poupança, agora é limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema.
Para quem financiar pelo sistema de amortização constante (SAC), em que a prestação cai ao longo do tempo, a entrada subiu de 20% para 30% do valor do imóvel.
Já pelo sistema Price, que tem parcelas fixas, o valor da entrada passa de 30% para 50%.
Além disso, o banco só vai liberar o crédito a quem não tiver outro financiamento habitacional ativo.
Segundo a Caixa, as mudanças se aplicam a futuros financiamentos e não afetam as unidades habitacionais de empreendimentos financiados pelo banco.
A instituição financeira concentra 70% do financiamento imobiliário brasileiro e quase 50% das contratações do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.
Em nota, A Caixa justificou as restrições porque a carteira de crédito habitacional deve superar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro, foram mais de R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, alta de quase 30% em relação ao mesmo período do ano passado.
Ao todo, foram mais de 627 mil financiamentos de imóveis. Pelo sistema que utiliza recursos da poupança, foram concedidos R$ 63,5 bilhões o período.
A restrição na concessão do crédito habitacional decorre ainda do maior volume de saques na caderneta de poupança e de maiores restrições para as Letras de Crédito Imobiliário aprovadas no início do ano.
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