Analistas preveem que os preços de imóveis cairão até 3% neste ano, e a tendência pode se manter nos próximos meses. Como explica o economista Eduardo Zylberstajn, coordenador do índice FipeZap: “Quando acontece um boom imobiliário, a alta é rápida e forte, e os preços sobem de 10% a 15% acima da inflação por alguns anos. Quando vem a queda, ela é mais demorada e não tão brusca”. Segundo ele, embora declinante, a tendência não é de um ajuste abrupto nem muito longo.

Os preços estão caindo por quatro motivos, apontam especialistas. O primeiro são os juros, depois a dificuldade de contrair financiamento, o risco de desemprego e a alta inflacionária.
Quanto maior a taxa de juros, mais vantajoso se torna ter o dinheiro rendendo no banco do que mantê-lo aplicado em um imóvel.

Para dar um exemplo, o rendimento da poupança está em 7% ao ano. Ou seja, quem aplicar R$ 500 mil poderá resgatar R$ 540 mil no ano que vem. Numa aplicação do tesouro, que rende 14% ao ano, daria para obter R$ 560 mil depois de um ano. Além disso, quem pensa em comprar adia a decisão para deixar o dinheiro rendendo por mais tempo e, assim, conseguir dar um valor de entrada maior.

Financiamento imobiliário
A pressão para baixo nos preços é exercida também por quem vai contratar financiamento imobiliário e encontra taxas mais altas do que meses atrás. Para ilustrar, consideremos alguém com salário de R$ 5 mil. Essa pessoa poderá arcar com parcelas de até R$ 1,5 mil por cerca de 20 anos e assim quitar um imóvel entre R$ 300 mil e R$ 400 mil.

3. Desemprego
Nos últimos doze meses, mais de um milhão de pessoas perderam seus postos de trabalho. Junto com o emprego, muitos perderam a capacidade de adquirir um imóvel. Renda e preço de imóvel sempre seguem a mesma tendência, atualmente de queda. Quanto menor a renda, menor a demanda, o que puxa os preços para baixo. “Dos anos 1990 até hoje, a massa salarial subiu quase o mesmo tanto que os imóveis”, afirma Zylberstajn.

4. Inflação
Essa é a mais óbvia, a inflação vai gradualmente comendo o valor dos ativos, e com imóveis não é diferente. Para este ano, a previsão do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) para este ano é de 9,7%, mais fator a jogar o preço dos imóveis para baixo.

Imóveis terão queda de 3% neste ano