Muitas residências perdem o valor devido à má aparência. Os descuidos na imagem do imóvel prejudicam o negócio tanto para o aluguel como para a venda. Se o encalhe se prolonga por tanto tempo, é hora de partir para uma reforma curta e planejada que atraia os olhos dos futuros compradores. O Jornal Correio de Itapetininga ouviu as principais dicas com especialistas para alavancar uma negociação imobiliária.
O arquiteto Renê Mattos explica que o primeiro passo é uma nova pintura. “Com um pouco de criatividade podem ser utilizados grafiatos e texturas”, reforça. Além disso, as portas podem ser recuperadas na parte interna ou simplesmente na externa. “Até com um pouco ousadia”, afirma. A arquiteta Adriana Ayres Martins concorda com a medida e acrescenta que os tons claros passam a sensação de amplitude. “A pintura é o melhor remédio para uma aparência nova e limpa”, explica Adriana.
Mattos diz que com um investimento em torno de 7% é possível alcançar até 20% de valorização do imóvel. Diz que é a ideia é substituir coisas que não são caras, mas que acabam denotando que a residência está em péssimas condições. A troca de fechaduras e as maçanetas das portas são medidas simples que na hora da visita dos interessados acabam prejudicando a imagem.
No entanto, nos momentos de verificar, o banheiro e a cozinha são os mais delicados no olhar do interessado em comprar o imóvel. Se o vaso sanitário está velho é o momento de colocar um novo. Um item que desvaloriza, segundo René Mattos, são paredes com azulejos caindo ou muito ultrapassados. “Pode-se trocar o revestimento e colocar uma faixa bonita. O box de vidro temperado também é favorável para a revenda ou locação”, comenta.
No banheiro, segundo Adriana, vazamentos na válvula hidra e torneiras são sinais ruins. “Mau cheiro no ralo também coloca para fora a visita”, frisa a arquiteta. Ela
também alerta para a substituição dos pisos com manchas. “A área do banheiro é pequena, e sua troca não é cara”, diz. Na cozinha, também pode ser feita a substituição ou a troca do piso. Armários depreciados devem ser retirados.

Sala
A primeira impressão quando um possível comprador entra no imóvel ainda continua sendo a sala. Por isso, não deixe de recuperar esta parte do imóvel. Além de uma pintura nova, o piso também deve estar em boas condições, explica Mattos. Se o revestimento for de assoalho, a aplicação de uma nova resina deixará o local novo. Em caso de piso cerâmico, pode-se assentar pisos sobre pisos que definitivamente renovará a sala de estar. “Mudará totalmente a cara”, explica Mattos.
Adriana conta que tacos de madeira quando manchados ou soltos precisam de substituição. O lixamento e aplicação de resina conferem um novo aspecto ao piso. Em salas e quartos, uma opção rápida que também causa impacto e não requer muito quebra-quebra, segundo a arquiteta, é a colocação de piso laminado de madeira.
Caso a visita ocorra com o dono morando no imóvel tenha o cuidado de manter uma boa aparência em todos os ambientes, mas, sobretudo, na sala de estar. “Evite objetos dispersos como jornais, documentos, brinquedos e roupas sobre os móveis, isso desvia atenção do potencial do imóvel”, alerta. O mesmo vale para outros ambientes: “Pilhas de panelas e pratos sujos na cozinha desencantam qualquer comprador”, lembra Adriana. Para evitar surpresa, o corretor deverá agendar o horário com certa antecedência.

Fachada
Telhado velho e feio pode ser escondido subindo uma parede no beiral, chamada de Platibanda. O arquiteto diz que isso irá retirar a visão do telhado e deixará o imóvel com outro aspecto. “Já fiz isso e deu muito resultado”, explica. Já Adriana acrescenta que o muro e portão são as primeiras impressões. Na sequência, se a casa tiver um jardim é uma boa medida para atrair o comprador. “Se não for possível, tudo bem. Mas jamais ter a frente da casa suja e com mato alto”, conclui.

Reformas alavancam venda ou locação de imóvel