A maioria dos loteamentos de Itapetininga possui terrenos pequenos. A testada mínima (frente do lote) passou de 5m para 7,5m com o novo Plano Diretor. Uma folga que irá refletir tanto no jardim como nos cômodos. Mas a área total ainda permanece, em boa parte do município, pequena. Na hora de definir um projeto, uma solução é construir um sobrado, apontam arquitetos.
Segundo o arquiteto Renê Mattos, com a construção de um sobrado libera-se uma área que pode ser utilizada como quintal, área de lazer ou jardim. “Por exemplo, numa casa térrea que ocupa 150 m² do terreno, quem optar por um sobrado poderá dividir 75 m² no piso e 75m² no andar superior. Metade do espaço é liberado”, aponta.
Em sua avaliação, o sobrado favorece para uma casa maior visibilidade. “Ela fica mais vistosa, imponente e, geralmente, conforme o projeto, mais valorizada”, reforça. O uso de sacadas e terraços permitem uma vista melhor do local onde se mora. É um horizonte mais bonito”, já que na casa térrea, a janela possui barreira como muros.
Na escolha do projeto de um sobrado, o arquiteto aponta que o gasto pode ser maior na estrutura, mas é compensado com a redução da área da cobertura. “É uma das partes mais caras da casa”, diz. Conforme o projeto, o custo total pode subir de 3% a 5%.
O planejamento do custo será importante, avisam os especialistas. Por exemplo, o custo do metro quadrado, entre mão de obra e materiais de construção, oscila entre R$ 1 mil e R$ 1,5 mil para um padrão médio de acabamento.
Os pesos maiores dos gastos estão no acabamento, sobretudo na cozinha e banheiros. Apesar de possuírem áreas pequenas, os valores das peças que compõem esses ambientes costumam brilhar nos olhos, mas desagradam no bolso. Em primeiro lugar, sempre há algo que o casal sonha para sua casa. Na hora de conversar com arquiteto ou engenheiro, fale sobre suas preferências. Eles terão a função de colocar isso no papel de forma adequada. Ideias que custam caro são geralmente descartadas.
O sobrado permitirá espaços mais generosos na sala de estar e sala de jantar. “O imóvel ficará menos compacto”, diz a arquiteta Adriana Ayres. Os lances de escadas darão charme e sofisticação para os ambientes. “São elementos de destaques que podem ser pensados com cuidado”, completa.
A grande vantagem do sobrado, não é somente na parte interna, como muitos pensam, afirma a arquiteta. Mas justamente a parte externa que poderá ter uma combinação entre o paisagismo, uma piscina para receber amigos e parentes ou uma varanda para descansar, ler um livro ou ouvir uma música.
Para reduzir no custo da estrutura, uma dica é coincidir as paredes do primeiro andar com as do térreo. Essa medida reduz gastos com vigas, que consomem pedras, ferro, cimento e areia. Ambientes conjugados, que excluem paredes, e projetos sem corredores também são opções interessantes para ter um sobrado enxuto e compacto.

Fator negativo
No aspecto de acessibilidade, o sobrado é negativo se um dos integrantes da família possui problemas de locomoção Por exemplo, a solução é prever uma suíte para o casal no andar térreo e deixar o pavimento superior para filhos e um quarto de hóspede.

Sobrado permite ambientes íntimos com privacidade