O déficit habitacional de Itapetininga ocorre para as famílias de baixa renda. A informação é do gerente regional do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) de Itapetininga, Sérgio Majewski, que aponta que no censo de 2010, a cidade possuía 49.426 imóveis, sendo que ocupados totalizavam 42.350 edificações.
Portanto, 7.031 unidades não estavam ocupadas, informou o censo. Isso representa 14,2% do total de imóveis do município. Deste total, 2.396 eram considerados de uso ocasional, o que inclui chácaras, ranchos e similares. Isso representa 4,8%. Já os vagos somam 4.635 unidades, ou 9,3% das construções imobiliárias. Dentro de uma dinâmica de mercado, o número de imóveis vagos também serve para amortecer os valores de locação e venda.
O gerente do IBGE diz que a conta não fecha para as famílias de baixa renda que, geralmente, estão excluídas tanto no processo de uma compra como na locação. “Sem comprovação de renda, holerite, essas famílias sequer passam na frente de uma imobiliária. Há uma carência de projeto para essa camada”, diz.
Segundo um especialista, o déficit de moradia é baixo, já que Itapetininga não exerce forte atração de mão de obra sobre as cidades vizinhas, o que elevaria a pressão por moradia. Com poucas fábricas, a migração é relativamente baixa. Isso explica, em parte, o motivo da cidade não possuir favelas.
Para Majewski, não basta ter apenas moradia. “É necessário oportunidade de trabalho e renda”, explica. Ele aponta que Itapetininga é uma cidade pacata e tranquila, mas isso não é suficiente para manter uma família no local. “As pessoas migram para uma cidade convulsionada porque buscam oportunidade. Ninguém migra para uma cidade porque ela é pacífica, mas na esperança de encontrar emprego”, diz. As exceções ficam para as pessoas que já estão aposentadas e possuem renda para se manter, indiferentemente do mercado de trabalho.

No Brasil
A pesquisa feita pela Fundação Pinheiro, em conjunto com o Ministério das Cidades, apontou que o déficit habitacional atinge de 6,940 milhões de unidades, sendo 85% na área urbana. Para os pesquisadores, o conceito de déficit não significa falta de casas, mas sim más condições, o que inclui desde moradias precárias até aluguéis altos demais.
Até dezembro de 2013, o programa Minha Casa, Minha Vida entregou, 1.547.473 unidades. Apesar de São Paulo receber a maior parcela das casas, é o estado que acumula o maior déficit absoluto do Brasil, quase 500 mil unidades. Na faixa 1, para aqueles que têm renda de até R$1.600, o Minha Casa entregou 459.648 casas.
Na pesquisa da Fundação João Pinheiro, quatro componentes somados formam o cálculo do déficit habitacional. São eles: domicílios precários, isto é, os improvisados (imóvel comercial, pontes, viadutos) e rústicos (palha e madeira aproveitada); coabitação familiar, quando há mais de uma família por domicílio; ônus excessivo com aluguel urbano, quando a família tem renda de até três salários mínimos e gasta 30% ou mais com aluguel; e ainda o adensamento excessivo de domicílios alugados, que se caracteriza quando há acima de três moradores por dormitório.

Déficit habitacional se concentra entre as famílias de baixa renda