O momento de encerrar o contrato de aluguel costuma gerar intranquilidade e, às vezes, conflito. Afinal, é hora de devolver o imóvel nas mesmas condições em que foi locado, salvo problemas decorrentes em estrutura do prédio, como trincas e infiltração de água nas paredes. Para evitar dores de cabeça, os contratos firmados por meio de imobiliárias garantem maior segurança para os dois lados.

O proprietário da Franciosi Imóveis, Eres Franciosi, afirma que sua empresa faz uma vistoria minuciosa antes da locação. “O interessante é que adotamos uma vistoria detalhada. Em média, são feitas 250 fotos de todos os pontos da casa. É um relato verídico sobre o estado do imóvel”, diz Franciosi.

Isso evita que o inquilino seja cobrado de forma injustificada, como também devolva a casa em situação de penúria. O CD com as fotos é assinado pelo proprietário e pelo inquilino e anexado no contrato, conta. Com essas imagens, o inquilino vai ajeitar o imóvel para a entrega, quando for embora. “Com isso fica mais fácil na hora da devolução”, explica.

Franciosi, que atua há 32 anos no mercado imobiliário, explica que esse modelo adotado evita eventuais dúvidas no encerramento do contrato, ainda mais em alguns casos que podem superar 10 anos. Se surgirem problemas no futuro, como uma infiltração de água na parede ou trincas, nesse caso, ou dono do imóvel assume os custos do conserto ou o inquilino faz o reparo, mas desconta do aluguel.

Inquilino
Ele orienta que o inquilino, antes de fechar o contrato, a fazer uma avaliação sobre o local. “Visitar em diferentes horas, para verificar se aprova a localização, principalmente a noite”, reforça. Outra recomendação é que seja feita uma apuração do estado do imóvel, como a parte hidráulica e elétrica.

Locador
A principal recomendação é a exigência da documentação. “Alguns inquilinos apresentam documentação falsa”, alerta Franciosi. Nesses casos, a hora da devolução das chaves tende a trazer prejuízos. Outro item importante é verificar a capacidade de pagamento e a apresentação de uma garantia que possa cumprir com as regras do contrato, sendo mais comum o fiador.

Quem opta pelo contrato direto deve ter um cuidado ainda maior, explica Franciosi. Nessas horas, o proprietário terá que assumir a condução da conversa com o inquilino. Se tiver que ir parar na Justiça, os custos recairão por conta do locador. No caso da intermediação de uma imobiliária, as despesas ficam por conta dela. “A imobiliária é um escritório com advogado especializado no assunto”, diz.

Dever do inquilino
Realizar reparos referentes à manutenção, limpeza e ao desgaste do imóvel;
Deixar a pintura das paredes nas mesmas condições que encontrou. Se a pintura era nova, terá que devolver também com tinta da cor e qualidade semelhante à original;
Eliminar furos de pregos ou parafusos;
Consertar maçanetas, torneiras e interruptores, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal;
Pagar todas as contas como IPTU, luz, água e como cancelar serviços de telefonia e internet;

Inquilino está livre de:
Recuperar a infraestrutura pesada do imóvel, como paredes, telhados e pisos;
Problemas de manutenção anteriores à chegada do atual inquilino;
Substituir partes enferrujadas;
Trocar estruturas de madeira afetadas por cupim.

Imóvel locado pode gerar conflito na devolução