Itapetininga está entre as 200 melhores cidades para investimento em imóveis. Entre 5 mil municípios, a cidade ocupa a 192ª posição entre as melhores cidades do país para se investir no ramo imobiliário. O estudo foi feito pela consultoria Prospecta Inteligência entre os meses de junho de 2014 e janeiro deste ano.
A pesquisa envolveu as cidades com menos de 1 milhão de habitantes e atingiu 94% dos municípios brasileiros. O levantamento exclui as capitais dos Estados, que já apontam um mercado saturado. Para profissionais da construção civil, o setor teve um boom com novos empreendimentos. São cerca de 10 mil lotes, abrangendo padrão alto, médio e popular.
Nos últimos quatro anos, a cidade experimentou uma expansão imobiliária. Na região próxima da prefeitura, quatro novos loteamentos estão em fase adiantadas, de outro lado da cidade, na região do bairro dos Bancários surge dois novos loteamentos fechados. Na saída da rodovia para Guareí e ao lado da Vila Piedade também dois novos empreendimentos se concretizam.
O proprietário da Nova Capital Imóveis, José Amílcar Marins, avalia que a posição da cidade é representativa, já que está entre as 200 melhores do país. “É positivo. Percebe-se, no dia a dia, que após a duplicação novas empresas e construtoras estão interessadas em instalar loteamentos em Itapetininga.”
“A cidade está pronta para crescer. Possui a terceira maior área territorial do Estado de São Paulo”, diz. Ele considera que o município é o próximo a se desenvolver, após Sorocaba. “É um dado interessante e animador”, afirma Amílcar.
No topo geral do ranking, São Bernardo do Campo (SP), Campo Grande (MS) e Santo André (SP) despontaram como as três melhores cidades para investimento imobiliário. Na região, Sorocaba ocupou a 12ª posição, Itu ficou em 128º lugar, a cidade vizinha, Salto a 176ª e, por fim, Votorantim a185ª.

Pesquisa
Para compor o estudo, economistas, estatísticos e demógrafos se concentraram na população economicamente ativa (entre 20 e 49 anos), considerada de maior potencial de compra. De acordo com o pesquisador Cristiano Rabelo, foram feitas a combinação de 12 variáveis, que incluem renda per capita do município, o Produto Interno Brito (PIB) da localidade, taxa de urbanização, déficit imobiliário, áreas disponíveis para empreendimentos, entre outros.
“O setor normalmente direciona seus investimentos com base na oferta, ou seja, o que e por quanto está sendo vendido.” O estudo se concentra na demanda, as características e sua capacidade de pagamento ao avaliar o nível econômico do município. Mas, o que garante que uma cidade valorizada terá demanda para absorver novos produtos? A oferta já aconteceu. Para ver o que está por vir é preciso analisar a demanda, que define o que será comprado, quando e como”, afirma Cristiano Rabelo, diretor de Novos Negócios da Prospecta.

Cidade é 192º em investimento de imóveis do país