A expansão de loteamentos em Itapetininga melhora a oferta de terrenos, mas deve ter o olhar atento do comprador sobre a topografia do lote. Uma área mais acidentada é ter um custo de venda mais barato. Porém, pode ter uma despesa maior no momento da construção. Esse tipo de terreno também traz desafios para arquitetos e engenheiros, pois permite ousar no projeto com criação de patamares para aproveitamento do terreno sem a necessidade de grandes volumes de aterro.
São quatro tipos de topografia de terreno: plano, aclive, inclinação lateral e declive. O primeiro dispensa apresentação. Os lotes acidentados estão nos demais. No aclive, que parte do nível da rua e sobe para o fundo, é desnecessário realizar terraplanagem em toda a área, conforme especialistas.
Quem optar por realizar o serviço em toda a extensão da propriedade pagará caro, além de criar a necessidade da construção de um muro de arrimo com o vizinho do fundo e provavelmente em parte nas laterais. Portanto, é melhor planejar antes da construção, pois o custo do alicerce irá subir o que, por sua vez, irá pesar no preço final da construção.
A arquiteta Adriana Ayres conta que, em um projeto desenvolvido por ela, em um terreno em aclive dividiu a obra em três patamares. No primeiro, no nível da rua, ficou o espaço para a garagem e sala de estar. Na parte do fundo, a sala de jantar e cozinha ficaram num piso intermediário, acompanhando o perfil do terreno. No andar superior, sobre a garagem, abrigou a ala íntima. Segundo ela, o piso intermediário tornou o projeto interessante e aproveitou o terreno sem realizar cortes significativos para movimentação de terra.
Neste tipo de topografia, quanto mais o imóvel ficar posicionado na parte da frente do terreno, menor será o serviço de terraplanagem. Na parte traseira, o custo será maior. Terrenos em aclive facilitam a destinação de esgoto, já que possui queda para a rua, onde está a rede de saneamento. A casa vai ter que se adaptar ao terreno seguindo as curvas de nível e não ao contrário. Fazer o com que haja o menor movimento de terra, tentando ter o mínimo de muros de arrimo.
Na parte externa, a criatividade será importante para ter um jardim em que a inclinação seja envolvida por plantas. A caminhada no quintal deve ser agradável e segura, com a implantação de rampas, que nas laterais poderão ter arbustos floridos, como azaleia e hortênsias, que demarcam o trajeto com cores vivas e alegres, diz Adriana. Na área inclinada, o plantio de grama também deixará o local atraente. A grama protege o terreno de erosão e ajuda a diminuir a velocidade das águas da chuva se comparado com um piso cimentado. “A água será absorvida pelo solo.”

Inclinação lateral
Nos terrenos de inclinação lateral, uma sugestão válida é que parte da construção seja feita sobre pilotis. Neste caso, evita-se o corte do terreno e o vão livre pode ser aproveitado para garagem ou área de lazer. Nesse tipo de topografia, o proprietário também pode fazer dois recortes de terra, um para a garagem, no nível da rua, e os demais cômodos no espaço superior.

Declive
A situação fica um pouco complicada em terreno declive, ou seja, em que lote desce e fica abaixo do nível da rua. Estas áreas íngremes desencorajam compradores e, geralmente, são mais baratas no mercado. O “X” do problema é levar o esgoto da residência para a rede pública. Ou o esgoto irá correr por gravidade no fundo do terreno ou terá que ser bombeado para frente da rua.
Portanto, a decisão deverá levar em conta o destino do esgoto do imóvel. Mas basicamente ou será feita a terraplanagem para ficar no nível da rua ou será aproveitada a inclinação do espaço.
Novamente, o custo do aterro torna caro para a maioria dos proprietários. Neste caso também será necessária a construção do muro de arrimo. Para reduzir um pouco o custo, é possível colocar a garagem na parte baixa e, com uma escada, acessar o a construção que ficará no nível da rua.
A lei permite que o esgoto passe pelo vizinho. É obrigatório permitir a passagem da tubulação de saída de água pluvial (da chuva), e geralmente se permite também a passagem da tubulação de esgoto. O código Civil Brasileiro, no artigo. 1.288, prevê que “o dono ou o possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, não podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porém a condição natural e anterior do prédio inferior não pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prédio superior”.

Terrenos acidentados trazem desafios na construção