Orestes Carossi Filho

Se o serviço de manutenção demora a ser iniciado, o custo pode ficar ainda maior. O ideal é que o proprietário do imóvel faça consertos rotineiros na rede hidráulica e elétrica, telhados, calhas ou execute uma nova pintura e limpe o terreno. Em Itapetininga, empresas especializadas nesta área atendem clientes que enfrentam casos semelhantes e esperam respostas rápidas para solucionar problemas residenciais.

Para o técnico João Carlos Aleixo, que atua há 25 anos no setor de manutenção de imóveis, o custo da prevenção é sempre menor. “Por exemplo, a substituição de uma borrachinha da torneira custa R$ 1, mas alguns proprietários preferem deixar pingando do que fazer o simples reparo”, avalia Aleixo.

Com isso, acaba espanando a rosca da torneira de tanto apertar. Como o problema se agravou, é necessário comprar uma nova torneira o que pode elevar o custo entre R$ 30 até R$ 80, conforme o tipo da peça.

A melhor maneira de evitar contratempos é a realização periódica de vistoria predial, com isso é possível identificar eventuais desgastes de peças ou riscos. A prevenção evita maiores danos nas instalações pela falta de manutenção e prolonga à vida útil do imóvel. Com isso, a casa fica em ordem e bem cuidada. No caso de uma venda ou aluguel, a residência é comercializada de forma mais rápida.

De acordo com empresas especializadas, é possível detectar problemas com revestimentos e estruturas danificadas, até mesmo ferragens expostas, infiltrações, vazamentos, instalações elétricas inadequadas.

Hidráulica

Um dos setores que mais causa dores de cabeça é a rede hidráulica. Como os vazamentos não têm hora marcada, quando chegam trazem transtornos. Por isso, as manutenções garantem tranquilidade. O grande problema é superar a cultura brasileira que não tem o hábito de fazer uma prevenção periódica.

Especialistas recomendam que o morador contrate anualmente um encanador para que realize a higienização da tubulação das pias da cozinha e do banheiro e da caixa de gordura. ”É preciso fazer a manutenção regular de canos e aparelhos sanitários, para evitar vazamentos e degradação do sistema hidráulico.”

Elétrica

No caso de instalações elétricas, é um setor sensível que exige reparos constantes. Se a rede desarma fácil, o proprietário deve contratar um profissional habilitado. Muitos trocam o disjuntor, sem observar se a fiação está correta, ensina Aleixo. Os primeiros sinais de que os serviços de manutenção são necessários são: falhas como a queda de energia, tomadas que esquentam, disjuntores que caem, lâmpadas que queimam com frequência e cheiro de queimado.

O técnico explica que no inverno as pessoas querem água quente, mas a fiação não suporta o chuveiro ligado por longo período. Com isso, além de cair a chave do disjuntor há o risco de outros problemas ocorrerem, até o início de incêndio. “Tem que atualizar a rede elétrica”, afirma Aleixo.

Antes a potência de um chuveiro era de 1.800 W, na década de 80. Hoje, o aparelho chega a 6 mil W. A bitola do fio de 2,5 mm era mais que o suficiente para suprir as necessidades de uma casa. Agora, essa medida é de 6 mm.

Pintura

A parede descascada é o primeiro indício que a residência precisa de uma nova mão de tinta. Aleixo explica que a pintura interna precisa de manutenção a cada dois anos e a externa uma vez anualmente. Além de manter a impermeabilidade das paredes externas, revitaliza a fachada valorizando ainda mais o empreendimento. “Por fora, o desgaste é maior”, aponta o técnico.

Ele explica que na hora de fazer a pintura, é possível verificar outros problemas na parede, como o surgimento de trincas. Quem demora, além de gastar com mais latas de tinta e mão de obra poderá encontrar deterioração do imóvel. No caso de janelas e portas de madeira, a situação pode ser ainda pior. Já que, exposta a chuva, sem proteção, a umidade poderá apodrecer a madeira.

Outro motivo pode ser uma superfície suja, lustrosa ou descascada. Para remover, técnicos orientam o uso de uma espátula de metal e depois lixar para alisar as partes irregulares. Deve ser aplicada uma massa para cobrir todos os pontos, antes de pintar as paredes.

Orestes Carossi Filho

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Demora na manutenção eleva custo do serviço