Orestes Carossi Filho

O crédito imobiliário cresceu 32% no primeiro semestre deste ano. Os dados são do Banco Central (BC) que monitora todas as transações financeiras no país. No ano passado, foram destinados para compra de imóveis R$ 100.425.377 e neste ano alcançou o montante de R$ 132.235.504.

Apenas dois bancos estão na lista do BC para a concessão de crédito para a compra de residência. A principal agência financiadora é a Caixa Econômica Federal com a liberação de R$ 123.116.665. O segundo lugar é o Banco do Brasil com R$ 9.118.839.

Para o corretor de imóveis Basílio Otávio Miranda, houve um forte investimento no setor nos últimos sete anos. “Itapetininga está diferente”, avalia. Ele destaca que o governo federal percebeu que o mercado imobiliário fomenta toda a economia. “É um dos setores que dá estabilidade, garante patrimônio e gera empregos”, afirma Basílio que atua há 37 anos nesse setor.

Ele ficou surpreso com os dados revelados pela reportagem do Banco Central. “É um crescimento substancial.” Em sua avaliação, as grandes construtoras têm abocanhado grandes financiamentos. Além disso, o aumento do valor nominal das residências compensou uma provável queda ocorrida no número de imóveis.

Neste ano, conforme ainda Basílio, houve uma mudança no padrão dos imóveis. O que antes era pulverizado e tocado por pequenas construtoras e investidores foi substituído pelas grandes incorporadoras. “Os financiamentos estavam voltados para classe mais popular, mas agora foram canalizados para as camadas A e B”, diz o corretor. Segundo ainda o corretor, há apenas dois empreendimentos que recebem subsídio do programa Minha Casa, Minha Vida: Vila Itália e Edifício Cambará. “As pequenas construtoras desapareceram devido ao custo elevado dos terrenos.”

A corretora de imóveis Rosamaria Aguiar de Campos afirmou que a expansão no setor é visível. “Pelo menos até as próximas eleições deve continuar (a expansão)”, afirmou Rosamaria. Com o incremento do setor, todas as camadas sociais adquirem imóveis. Ela acentua que desde a criação do Programa Minha Casa, Minha Vida, o setor da construção vive momentos positivos.

“O programa incentivou o setor. Foram centenas e centenas de casas”, explicou. O principal atrativo é o subsídio de R$ 17,9 mil para a compra de residências com preço até R$ 115 mil. Ou seja, o governo federal repassa até R$ 17,9 mil para que o negócio seja concretizado. O governo estadual também possui um programa semelhante, chamado Casa Paulista, mas exclusivo para o servidor público estadual. O subsídio alcança R$ 34 mil.

Corretores explicaram que que a prefeitura não coloca empecilho para o desmembramento de lotes em bairros com infraestrutura.

Em março, a prefeitura aprovou um decreto que suspendeu a aprovação de loteamentos. Recentemente, o decreto foi revogado. Um novo Plano Diretor deve ser criado pela atual gestão, mas não há uma previsão de término dos estudos.

Orestes Carossi Filho

Corretores explicaram que que a prefeitura não coloca empecilho para o desmembramento de lotes em bairros com infraestrutura.

Crédito imobiliário alcança R$ 132 milhões, diz BC