Everton Dias

Embora o número seja positivo, fontes do setor imobiliário afirmam que o programa pode se tornar inviável no município

O programa Minha Casa, Minha Vida injetou na economia de Itapetininga R$ 138, 85 milhões desde o seu lançamento, em quatro anos.. De acordo com dados divulgados pela Caixa Econômica Federal, foram 2.033 contratos fechados de abril de 2009 a junho de 2013. Somente no 1º semestre deste ano, foram 391 unidades financiadas, número 436% maior se comparado com o mesmo período do ano passado.

Embora os números sejam positivos, fontes ligadas ao setor imobiliário afirmam que o programa pode se tornar inviável no município em alguns meses. Após cinco meses, desde que o decreto 1.020 foi publicado em 1º de março, empresários do setor já anunciavam que iriam paralisar os investimentos na construção civil. A decisão suspendeu a aprovação de novos loteamentos na cidade e criou insegurança no setor - o que causou aumento no preço dos lotes e afastou empreendedores.

Atualmente, segundo corretores imobiliários consultados pela reportagem, há apenas dois empreendimentos que entram no programa, além de pequenos construtores de forma isolada. Nas cidades com mais de 50 mil habitantes, como é o caso de Itapetininga, o valor máximo para financiamento pelo “Minha Casa Minha Vida” é de 115 mil.

“Os imóveis prontos ultrapassaram o limite e estão custando de 140 a 150 mil. Já o preço dos terrenos chegam a R$ 60 mil, o que obriga as empresas a verticalizar (ou seja, construir prédios) para fechar a conta. Neste caso, o terreno tem a mesma área, mas são construidos quatro ou mais andares. No momento, existe apenas dois empreendimentos que se enquadram e alguns construtores que ainda conseguem manter o mesmo valor”, afirma o proprietário de um imobiliária.

De acordo com o corretor, o preço dos terrenos é tão elevado que se tornou inviável a construção de unidades destinada às famílias com renda de até três salários mínimos. “Com o decreto, não surgem loteamentos, o preço do lote sobe e inviabiliza o programa no município. Há cinco meses não acontece nada. Um terreno custa em torno de R$ 35 mil até R$ 60 mil”, afirma.

Itapetininga foi um dos primeiros municípios do Estado de São Paulo a oferecer moradias no programa para famílias com 1 a 3 salários. O empreendimento Gramados 1, localizado ao lado do bairro Taboãozinho, ofereceu 359 casas do Empreendimento Gramado I. O convênio foi o primeiro assinado dentro do Programa Minha Casa Minha Vida em Itapetininga, e na Superintendência Regional Sorocaba da Caixa Econômica Federal.

Suspensão

Conforme um especialista do setor, o decreto que suspende o loteamento causará “queda vertiginosa” na construção civil.Os número serão percebidos a médio prazo. “A cidade precisa de novos empreendimentos." O técnico informou que o Plano Diretor não pode ser feito por decreto, mas de uma ampla discussão que pode levar de 1 a 2 anos. “Não se consegue fazer um Plano Diretor na cidade num toque de mágica, pois é uma discussão ampla que envolve muitos interesses.”

Everton Dias

Embora o número seja positivo, fontes do setor imobiliário afirmam que o programa pode se tornar inviável no município

Suspensão

‘Minha Casa’ injeta R$ 138,85 milhões na cidade