O crédito de longo prazo facilitou a compra do imóvel usado. Quem não está disposto a esperar a incorporadora ou a empreiteira concluir a obra, as residências já com uso têm mercado garantido. Desde que os que bancos públicos e, mais recentemente, os privados, oferecem financiamento imobiliário em até 30 anos para o pagamento.

Segundo o simulador da Caixa Econômica Federal, um imóvel usado com valor de R$ 70 mil, é necessário dar uma entrada de R$ 14 mil. O restante, R$ 56 mil, pode ser parcelado em 30 anos com prestações mensais de 445. Se optar por um tempo menor, como 20 anos, o valor da prestação é bem próximo: R$ 522.

Outra vantagem do financiamento é que ocorre a redução das parcelas ao longo do tempo. Os bancos calculama amortização da dívida a cada 12 meses. Então, no simulador da caixa, o financiamento imobiliário de 30 anos, a última parcela será de R$ 156 e no de 20 anos, será R$ 234.

Para obter a carta de crédito, existem critérios que é bom que o comprador ficar atento para que não haja frustrações após fechar o negócio. Como por exemplo, a documentação do imóvel. É nesta hora que os problemas ocorrem e que inviabilizam a liberação do financiamento, tais como: dívidas, hipotecas, ausência de escritura definitiva e até o não pagamento de impostos impedem a habilitação do imóvel para financiamento.

O imóvel fica alienado, por isso, o banco apenas libera o dinheiro mediante a documentação da residência estar em perfeitas condições. Outro detalhe que na hora de financiar um imóvel usado faz diferença, é a relação entre o valor da entrada e o saldo devedor ou a ser financiado. A Carta de Crédito FGTS Individual permite a compra com 100% de financiamento.

O imóvel usado a ser financiado com o benefício do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) deve custar até 110 mil. Além disso, o comprador deve ter, no mínimo, três anos de contribuição ao FGTS e não pode ganhar mais de R$ 5.100. Sem contar que este deve ser o primeiro imóvel adquirido pela pessoa.

Para que o valor da carta de crédito seja aumentado é possível que o casal use a renda dos dois para financiar o imóvel. . Se for interesse do casal usar o FGTS de um dos dois é importante nenhum deles tenha outro imóvel, apontam corretores.

A principal diferença para quem opta por comprar um imóvel usado por meio do financiamento é a falta de subsídio do governo federal. Por exemplo, no programa Minha Casa, Minha Vida, uma família pode financiar a casa própria tendo taxa de juros diferenciada, subsídio para complementação do financiamento, além da redução ou isenção do pagamento do seguro do contrato habitacional. Esses benefícios são válidos apenas para imóveis novos ou em construção.

Compra de imóvel usado fica mais fácil