Marco Antonio

Acompanhando o crescimento do mercado e de olho nos consumidores endinheirados, a Caixa Econômica Federal reduziu os juros para financiamento de imóveis de alto padrão. Desde a última terça-feira, as taxas, que variavam entre 8,7% a 9,9% ano passam a se situar entre 8,30% a 9,40% ao ano. O menor percentual é cobrado dos clientes que possuem relacionamento com o banco, como conta corrente e cartão de crédito, além de conta-salario.

Com a medida, a economia ao final de um financiamento de 30 anos pode chegar a quase R$ 38 mil, no caso de imóvel avaliado em R$ 750 mil. A CEF esclarece que Imóveis acima de R$ 500 mil estão fora das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e não contam, portanto, com recursos subsidiados da poupança ou do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). No ano passado, o banco já havia cortado as taxas para imóveis enquadrados no SFH.

“Diante do cenário de demanda crescente por crédito imobiliário, o objetivo da Caixa é oferecer condições atrativas para os todos os clientes”, diz o vice-presidente de Habitação e Governo da Caixa, José Urbano Duarte. “Desta vez, ampliaremos as opções também ao público de média e alta renda.”

Segundo a CEF, durante o ano passado, o financiamento imobiliário cresceu 32,5% em relação a 2011, totalizando R$ 106 bilhões liberados para financiamentos. Apesar da medida da CEF ser bem recebida, especialistas apontam que as demais instituições financeiras já apresentavam taxas de juros menores antes do anúncio da Caixa. Pessoas interessadas em adquirir imóvel próprio por meio de financiamento devem pesquisar o mercado e identificar qual banco oferece mais vantagens, dizem analistas, ressaltando que a redução dos juros está próxima do limite e não deve cair muito mais.

Mercado aquecido

Assim como todo o mercado imobiliário, o segmento de imóveis de alto padrão, acima de R$ 500 mil está aquecido e tem apresentado forte valorização nos últimos anos. A fatia deste segmento nos financiamentos imobiliários passou de 12,6% em 2010 para 18,3% em 2012, segundo dados da Associação Brasileira de Crédito Imobiliário (Abecip). Em alguns casos, o crescimento mais do que dobrou, como o do Bradesco, que pulou de 24,5% em 2010 para 50,8% no ano passado. Tendo em vista o bom momento do mercado valia a possibilidade de aumentar de R$ 500 mil para R$ 750 mil o valor máximo de imóveis que o trabalhador pode comprar usando os recursos do seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), dentro do Sistema Financeiro da Habitação.

Itapetininga

O mercado de imóveis em Itapetininga está aquecido e vem mantendo o ritmo de crescimento há cerca de dois anos, abrangendo todos os níveis e classe sociais, segundo representantes do setor. O segmento de condomínios é o que mais está crescendo, com vários projetos anunciados ou já em fase de execução.

Com cada vez mais pessoas sonhando em ter a casa própria, o aumento das vendas durante o ano de 2012 deve ser ainda maior do que o de 2011, que já registrou um aumento de 30% em relação ao ano anterior. “Esse aumento na procura provocou uma reação em cadeia, envolvendo as construtoras e os empreiteiros da cidade”, afirmou o proprietário da imobiliária.

Mercado aquecido

Itapetininga

Caixa reduz juros para imóveis de alto padrão