-Redação

Apesar da acomodação dos preços de imóveis em várias capitais do País, São Paulo ainda registra índices de reajuste elevados. A cidade liderou o aumento do metro quadrado em setembro, com valorização de 1,5%, de acordo com o índice FipeZap. É praticamente o triplo da projeção para o IPCA de setembro – a inflação oficial – de 0,52%, cujo número final será conhecido nesta sexta-feira.

“É o maior mercado imobiliário do País e é onde as grandes empresas têm voltado suas atenções. Por outro lado, São Paulo está ‘sofrendo’ com número menor de lançamentos nesse ano e tenho a impressão que isso pode estar se refletindo no preço dos usados”, diz Eduardo Zylberstajn, coordenador do índice.

Na média, a valorização dos imóveis prontos perdeu força no período. Em seis capitais brasileiras e no Distrito Federal, o valor médio do metro quadrado subiu 0,9%, a menor variação já registrada desde o início da série do FipeZap, em setembro de 2010.

“Não chega a ser surpresa. Mesmo sendo o menor valor da série, não fugiu da tendência de desaceleração que temos observado”, afirma Zylberstajn. Mas, segundo ele, “não se trata, por enquanto, de uma queda brusca.”

O índice FipeZap pesquisa na internet o preço anunciado de imóveis, principalmente usados, mas também novos (com exceção de lançamentos). Durante três meses, de junho a agosto, o indicador repetiu uma valorização de 1%, mas aumentos menores ou queda de preços fizeram a cifra ceder.

Foi o caso do Distrito Federal, que registrou um recuo relevante de preços no mês passado, de 1,7%. Com isso, o DF perdeu o posto de metro quadrado mais caro do País para o Rio de Janeiro. Agora, comprar um metro quadrado na capital fluminense custa em média R$ 8.358 (alta de 1,2% ante agosto), contra R$ 8.143 no DF.

No Rio, o custo do metro quadrado é ainda maior em regiões com procura mais intensa e chega a R$ 18.332 no Leblon e R$ 16.984 em Ipanema, os dois bairros mais caros do País. Na média entre as sete regiões pesquisas, o preço do metro quadrado ficou em R$ 6.862.

A mudança da política dos financiamentos imobiliários, com o anúncio antecipado das mudanças nos juros e prazos, seria uma maneira de evitar um novo boom de preço, defende o engenheiro José Renato Carollo, em estudo recente apresentado na 12ª Conferência Internacional da Sociedade Latinoamericana de Mercado Imobiliári o. “Se você tivesse feito isso mais paulatinamente, você distribuiria essa demanda ao longo do tempo”, afirma o autor do estudo.

Mercado aquecido mantém m? em alta nas capitais