-Agência Estado

A taxa de retorno de investimentos em imóveis comerciais no Brasil no quarto trimestre de 2012 foi de 4,69% em relação ao terceiro trimestre do ano passado, de acordo com o Índice Geral do Mercado Imobiliário - Comercial (IGMI-C), divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV). O índice foi calculado com base em uma amostra de 352 imóveis, a partir de informações sobre despesas operacionais, receitas totais, investimentos e vendas de imóveis, fornecidos por um grupo de empresas dos setores financeiro e imobiliário e de fundos de pensão. O universo inclui escritórios comerciais, shopping centers, estabelecimentos comerciais, hotéis, imóveis industriais e de logística distribuídos em todo o País, com maior concentração em São Paulo e no Rio de Janeiro.

No período de outubro a dezembro de 2012, a taxa de retorno da renda foi de 2,67%, enquanto a de capital ficou em 2,02%, na comparação com o trimestre imediatamente anterior.

Pé no freio

Apesar do aumento na rentabilidade dos imóveis comerciais, o mercado imobiliário começa a viver um momento mais comedido, segundo analistas, embora ainda haja regiões onde os preços continuam pressionados para cima, como Niterói (RJ), que registra alta de 5,4% desde junho de 2012. Em outras cidades, como Curitiba (PR), o preço do metro quadrado caiu mais de 6% desde o final do ano passado, segundo cálculo tendo como base o índice IPCA.

Além de Curitiba, outras seis cidades tiveram queda real do preço anunciado dos imóveis desde junho de 2012. São elas: Brasília (-5,8%), Florianópolis (-4,4%), Vila Velha (-3,5%), Vitória e Belo Horizonte (ambas com -1,1%) e Recife (-0,6%). “Regiões como Curitiba têm um dinamismo um pouco menor em relação ao mercado paulista, por exemplo, e agora conseguimos detectar isso”, afirma Eduardo Zylberstajn, coordenador do índice Fipe/Zap. A valorização súbita dos imóveis não significa por si só que uma “bolha imobiliária” está se formando no mercado. Da mesma forma, uma queda de preços não é o único indicativo que essa suposta bolha está começando a estourar. No caso brasileiro, parece mais sensato supor que esse setor passa por um momento de ajuste após a euforia dos últimos anos.

Prova disso é que, em média, os preços continuam a subir. Em sete meses, houve aumento real de 1,9% nas dezesseis regiões pesquisadas. No mês passado, o valor do imóvel avançou 0,9%, índice próximo do desempenho em dezembro, quando teve alta de 1%. O preço médio do metro quadrado ficou entre R$ 8.711 e R$ 3.440 em janeiro.

No período de outubro a dezembro de 2012, a taxa de retorno da renda foi de 2,67%, enquanto a de capital ficou em 2,02%, na comparação com o trimestre imediatamente anterior.

Pé no freio

Aumenta rentabilidade de imóveis comerciais