-Reuters

As concessões de crédito imobiliário devem voltar a acelerar este ano, com crescimento de pelo menos 15% em relação a 2012, quando uma readequação do setor levou a desempenho abaixo do esperado. Os recursos concedidos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para financiamento imobiliário no país devem alcançar recorde deR$ 95,2 bilhões em 2013, alta de 15 % sobre os 82,8 bilhões liberados no ano passado, informou nesta quarta-feira a associação que representa o setor no país, Abecip.

“A carteira de crédito imobiliário foi eleita como prioridade pelos bancos brasileiros em 2013”, disse o presidente da Abecip, Octavio de Lazari Júnior. “O crédito imobiliário vai ter crescimento muito importante este ano, de 15% ou mais, com a retomada dos lançamentos e a demanda aquecida”.

A Abecip iniciou 2012 com projeção de que o financiamento para compra e construção de imóveis somaria R$ 103,9 bilhões no ano. Em julho, a estimativa foi reduzida para R$ 95,9 bilhões e, em dezembro, Lazari afirmou à Reuters que os recursos deveriam atingir cerca de R$ 85 bilhões no fechado do ano.

O resultado abaixo do esperado foi influenciado principalmente pela menor demanda por financiamento por parte das construtoras, que reduziram o nível de lançamentos para vender estoques e adequar suas operações. Dos R$ 82,8 bilhões concedidos, apenas R$28,1 bilhões foram destinados a construção de empreendimentos.

O desempenho do ano passado representou uma alta de 3,6% sobre os R$79,9 bilhões concedidos em 2011. Os números não consideram recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Em número de unidades, foram financiados 453 mil imóveis no último ano, 8% menos que no anterior, refletindo a combinação de redução dos lançamentos pelas construtoras e preços em alta.

“Tivemos um freio de arrumação em 2012, necessário para ter crescimento sustentável a partir de 2013”, afirmou Lazari, assinalando que o mercado imobiliário “passou a ter um novo tamanho”. No ano passado, o valor médio dos financiamentos ficou em R$183 mil reais, sendo que o percentual financiado --considerando o valor total do imóvel--foi de 63,8%.

Já o nível de inadimplência, para contratos com três prestações em atraso, foi de 1,8%, o menor patamar do sistema bancário, segundo a Abecip.

Aumento de teto e preços

Lazari disse que a Abecip vem discutindo com a Caixa Econômica Federal e com o governo a possibilidade de elevação do valor máximo de imóveis a serem financiados dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) para R$750 mil reais, contra atuais R$500 mil.

O aumento dos preços dos imóveis tem diminuído a quantidade de unidades disponíveis para compra utilizando saldo do FGTS, especialmente em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, o que levou a indústria imobiliária a pleitear a elevação do teto.

“Essa correção é necessária para favorecer outras camadas da população, em meio à migração de classes. Há muitos anos o teto é R$ 500 mil reais, mas houve mudanças nos padrões de renda”, afirmou Lazari.

Segundo ele, esse reajuste não levaria a uma alta dos preços dos imóveis. “A tendência é de que o cenário de acomodação (de preços) se mantenha em 2013”, disse, prevendo que os valores aumentem no máximo 15% neste ano em praças como São Paulo e Rio de Janeiro, mesmo nível visto em 2012.

Já o nível de inadimplência, para contratos com três prestações em atraso, foi de 1,8%, o menor patamar do sistema bancário, segundo a Abecip.

Aumento de teto e preços

Crédito imobiliário voltará a acelerar em 2013