Redação

Depois de amargar uma ressaca em agosto após o comportamento excepcional das vendas em julho, o mercado de imóveis usados na cidade de São Paulo mostrou sinais de recuperação em setembro. As vendas cresceram 1,91 %, segundo pesquisa feita com 448 imobiliárias da capital pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).

O crescimento de 1,91 % em setembro estancou o que poderia ser um movimento de queda de vendas iniciado em agosto, quando houve recuo de 14,47 % em relação a julho. Nesse mês de férias, as vendas cresceram 85,76 % na comparação com junho. Já o mercado de locação residencial continua mergulhado na ressaca pós-férias de julho, mês em que o número de casas e apartamentos alugados cresceu 40,6 % ante junho. Depois de cair 4,89 % em agosto, recuou mais 15,32 % agora em setembro.

“Nesse período de final de ano, a expectativa é que as famílias destinem ganhos adicionais com 13º, férias e abonos para a compra da casa própria, ou para mudar de endereço por meio do aluguel, o que deverá impulsionar o crescimento dos dois mercados”, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

Mas ele também alerta que não é possível ignorar a crise européia e seus efeitos já visíveis sobre a economia brasileira, com previsões de que o PIB não crescerá mais do que 3 % quando se esperava até 7 %.

“O governo vem baixando os juros, mas o peso deles ainda torna caras as prestações dos financiamentos para a maioria das famílias”, adverte Viana Neto.

Ele também alerta para a necessidade de o governo reforçar mecanismos de captação de recursos para que não falte financiamento imobiliário em caso de agravamento da crise econômica. “É preciso criar mecanismos de atração de parte dos ganhos adicionais da nova classe média e também e especialmente dos jovens que estão entrando agora ou já estão nas etapas iniciais de carreiras no mercado de trabalho”, afirma o presidente do Creci-SP.

Ele entende que o governo não pode esperar que a crise piore, ao contrário, deve agir preventivamente e oferecer o mais rápido possível esses instrumentos de captação adicional de recursos para o setor habitacional.

“É hora de pôr em execução um programa do tipo Direto pra Casa, no qual se assegure que todo dinheiro investido a médio e longo prazos em títulos e/ou outros tipos de aplicação vinculados a empréstimos habitacionais terá compensações e isenção fiscal, como desconto em Imposto de Renda, em troca da garantia do financiamento futuro”, sugere Viana Neto, que completa, “nada melhor para atrair esse público sequioso por investimentos produtivos, do que a oferta de investimento que gera emprego, distribuição de renda e ainda assegura a realização do sonho de se ter a casa própria”.

Recuperação das vendas

As 448 imobiliárias consultadas pelo Creci-SP em setembro venderam 246 imóveis, o que elevou em 1,91 % o índice de vendas - de 0,5388 em agosto para 0,5491 em setembro. Venderam-se mais apartamentos do que casas - 160 unidades (65,4 % do total) e 86 unidades (34,96 %), respectivamente. Os imóveis mais vendidos foram os de valor superior a R$ 200 mil, com 57,08 % do total negociado.

A maior parte das vendas foi feita por meio de financiamento bancário, com 53,72 % do total negociado, seguido da venda à vista, com 42,56 %; da venda parcelada pelos proprietários, com 2,48 %; e das feitas por crédito de consórcio imobiliário, com 1,24 %.

A pesquisa Creci-SP apurou que a média geral de preços dos imóveis usados negociados pelas imobiliárias consultadas subiu 6,6 % em relação à média de agosto. No acumulado do ano, porém, o valor médio dos usados acumula queda de 2,51 % para uma inflação de 7,31 % medida pelo IPCA do IBGE. (Monitor Mercantil)

“O governo vem baixando os juros, mas o peso deles ainda torna caras as prestações dos financiamentos para a maioria das famílias”, adverte Viana Neto.

Recuperação das vendas

Venda supera ressaca pós-férias e cresce 1,91 %