As novas regras para o financiamento da casa própria com dinheiro do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) entraram em vigor a partir de quarta-feira (2). As mudanças devem beneficiar, principalmente, a classe média. A Caixa vai disponibilizar cerca de R$ 1 bilhão para os candidatos a mutuário que recebem mais de R$ 4,9 mil por mês, desde que tenham cota do Fundo. Antes, trabalhadores acima dessa faixa de renda não podiam obter crédito imobiliário com recursos do FGTS. As principais medidas são o fim do limite de renda para quem quer usar esses recursos e o aumento do valor a ser financiado, que passará de R$ 130 mil para R$ 350 mil. A vantagem de usar os recursos do FGTS é o juro mais baixo. Segundo a Caixa Econômica, para essa faixa de renda, o juro costuma ficar entre 10% e 11% ao ano, contra 8,66% cobrados pelo fundo. Por isso, em um financiamento de R$ 245 mil por 20 anos, a economia do mutuário que usar o dinheiro do FGTS ficaria em R$ 40 mil. O problema, porém, é que a quantidade de dinheiro é limitada. O valor disponibilizado é de R$ 1 bilhão – caso a procura seja grande e o valor acabar, só uma outra decisão do Conselho Curador do FGTS poderá garantir para quem ganha mais de R$ 4,9 mil o empréstimo mais barato.
Juros menores
Outra mudança importante é a redução dos juros em 0,5 ponto percentual para os trabalhadores que têm conta ativa no FGTS há mais de três anos. Nesse caso, o benefício só vale para quem ganha até R$ 4,9 mil por mês e para imóveis com valor de até R$ 130 mil.
Ao contrário do que ocorre para quem ganha mais de R$ 4,9 mil, para a chamada “baixa renda”, não há problemas com disponibilidade de dinheiro. O Fundo tem R$ 7,4 bilhões para financiar imóveis para essa modalidade.
Com a redução da taxa em meio ponto percentual, os juros nos empréstimos populares serão de 5,5% ou 7,66% ao ano, dependendo da faixa de renda do comprador, no caso de financiamento feitos com recursos do FGTS.
Para se ter uma idéia do que essa redução de 0,5 ponto percentual representa, pelos cálculos da Caixa Econômica Federal, uma pessoa que comprasse um imóvel de R$ 70 mil em dezembro e financiasse R$ 42 mil, em 240 meses, pagaria uma prestação de R$ 520.
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